我們很多人在國(guó)外買(mǎi)房不一定都能直接付全款的，很多情況下都需要辦理貸款，而很多人對(duì)在菲律賓買(mǎi)房的貸款不太了解。那么今天小編就來(lái)給大家介紹菲律賓買(mǎi)房產(chǎn) 菲律賓買(mǎi)房怎么申請(qǐng)貸款！

菲律賓買(mǎi)房產(chǎn) 菲律賓買(mǎi)房怎么申請(qǐng)貸款

1、了解菲律賓銀行貸款的類(lèi)型
2、選擇適合您的銀行
3、提交貸款申請(qǐng)
4、等待銀行審批和批準(zhǔn)
5、審批后按照約定還款

在菲律賓買(mǎi)房要考慮什么

在菲律賓買(mǎi)房跟在國(guó)內(nèi)一樣，都有房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是疫情這幾年，但總體來(lái)說(shuō)還是比較安全的。在菲律賓買(mǎi)房受以下因素影響：
1、買(mǎi)房要考慮到以后的升值空間，所以買(mǎi)房要買(mǎi)在有望升值的地方，例如大型商場(chǎng)附近，或者是地鐵站附近，菲律賓馬尼拉正在大量的建設(shè)地鐵，可以根據(jù)地鐵站的規(guī)劃來(lái)選擇房子。
2、買(mǎi)中高樓層的好，高樓層視野開(kāi)闊，并且采光充充足，一打開(kāi)窗簾和窗戶(hù)就有風(fēng)就唰唰的吹進(jìn)來(lái)，非常的舒服。
3、購(gòu)買(mǎi)大企業(yè)的樓盤(pán)更有保障，如今馬尼拉房地產(chǎn)正在崛起，很多樓盤(pán)都是期房，所以大企業(yè)有保障，不會(huì)導(dǎo)致?tīng)€尾。

菲律賓買(mǎi)房首付大概是多少錢(qián)

我們以菲律賓馬尼拉為例，在馬尼拉購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，付款方式與國(guó)內(nèi)略有不同。期房的房款通常由三個(gè)部分組成：首付、建設(shè)期月供和尾款。首付是在確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)房子后需要立即支付的一筆費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，首付比例在0%至20%之間，但現(xiàn)在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)提高首付比例。為了盡快回收資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求在建設(shè)期內(nèi)進(jìn)行月供，它是房款的20%-30%。建設(shè)期通常在4-6年左右，因此開(kāi)發(fā)商設(shè)置月供以便盡快回籠資金。尾款則是在交房時(shí)付給開(kāi)發(fā)商的，比例在50%至80%之間。如果選擇貸款支付尾款，外籍人士在菲律賓申請(qǐng)貸款較難，因?yàn)樗麄儧](méi)有本地銀行流水、收入、納稅等記錄，銀行難以評(píng)估其還款能力。

菲律賓房?jī)r(jià)怎么樣

根據(jù)數(shù)據(jù)菲律賓首都馬尼拉的房?jī)r(jià)在過(guò)去三年中一直保持超過(guò)10%的平均增長(zhǎng)率，平均房?jī)r(jià)約為20萬(wàn)-28萬(wàn)比索/平方米(約2.7-3.8萬(wàn)人民幣/平米)，而繁華地段的房?jī)r(jià)甚至需要40萬(wàn)比索/平方米(約合5.5萬(wàn))，相當(dāng)于一線(xiàn)和二線(xiàn)中國(guó)的城市。許多人對(duì)菲律賓有很大的偏見(jiàn)，并認(rèn)為其是貧窮和落后的，實(shí)際上菲律賓的大多數(shù)人仍然貧窮，但是像任何發(fā)展中國(guó)家一樣，有很多有錢(qián)人以及許多中產(chǎn)階級(jí)和白領(lǐng)工人。菲律賓的房?jī)r(jià)由短期內(nèi)的地理位置，中期的金融和長(zhǎng)期的人口決定，未來(lái)菲律賓許多年輕人對(duì)住房的需求將繼續(xù)飆升。近年來(lái)菲律賓的快速崛起歸因于其穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及政府的政策，這些政策對(duì)外國(guó)投資者非常友好，并吸引了許多外國(guó)投資者在菲律賓買(mǎi)房，在許多投資公司的市場(chǎng)報(bào)告中，馬尼拉的房產(chǎn)具有巨大的投資和升值潛力。

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