最近菲律賓發(fā)展的還算不錯(cuò)，菲律賓有著屬于他們自己的風(fēng)光，有著不同于我們中國的風(fēng)光，所以開始有很多的國人去菲律賓買房了。所以我們今天就來了解，菲律賓買房價(jià)格  買房需要注意什么？

菲律賓買房價(jià)格  買房需要注意什么

馬卡蒂市中心的公寓購買價(jià)格平均約為每平方米198,333菲律賓比索（約25,500元人民幣）。在外圍地區(qū)，價(jià)格平均為每平方米127,500比索（約16,400元人民幣）?？墒兄行牡墓⑵骄鶠槊科椒矫?6,666比索（約6,000元人民幣），而外圍地區(qū)的價(jià)格約為每平方米25,200比索（約3,300元人民幣）。馬尼拉市中心的公寓約為每平方米133,888比索（約17,200元人民幣），，而外圍地區(qū)的價(jià)格平均約為每平方米70,250比索（約9,000元人民幣）。這些價(jià)格是根據(jù)位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地區(qū)與商業(yè)區(qū)，價(jià)格比其他地區(qū)要高得多。

買房需要注意什么

在菲律賓買房時(shí)，對(duì)身份和國籍沒有要求。即使是乘客也可以投資房地產(chǎn)，但皮革房地產(chǎn)只能由菲律賓國籍購買。菲律賓沒有購買限制。你可以買一套或多套。但這里會(huì)有一點(diǎn)區(qū)別。在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝恕Q句話說，如果40%的房地產(chǎn)是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。
2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。
3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。
4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房價(jià)中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。
6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。
7. 物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

二手房如何挑選

買房只要跟住他們的流程就行了，也沒有可以商談的余地，合同都是標(biāo)準(zhǔn)的，所有標(biāo)準(zhǔn)條款都不會(huì)根據(jù)客戶要求來修改。但是買二手房就比較復(fù)雜，畢竟二手房是從私人業(yè)主手上買，合同條款要雙方洽談，最重要的是流程跟國內(nèi)不一樣。在國內(nèi)，買賣雙方只需要一起去過戶，流程就算完了。但是在菲律賓并不一樣，簽完合同，給完錢，再辦理過戶手續(xù)，并且新的房產(chǎn)證要等3個(gè)月左右才能拿到。

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