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菲律賓房子買房政策 要交什么稅

2023-10-08 03:31:018779瀏覽編輯:Bess

菲律賓被許多退休者和外國(guó)人選擇作為定居地。了解購(gòu)房政策可以幫助自己了解如何購(gòu)買房產(chǎn),那么目前菲律賓的買房政策是什么呢,菲律賓房子買房政策?

 

<strong>菲律賓</strong>房子買房政策


菲律賓房子買房政策


第一種就是在當(dāng)?shù)卣曳坡少e人結(jié)婚,拿到菲律賓結(jié)婚證之后就可以申請(qǐng)菲律賓13A結(jié)婚簽證,拿到這個(gè)簽證的人可以購(gòu)買菲律賓的房產(chǎn)擁有房子的永久使用權(quán),成為華僑身份之后甚至可以在菲律賓買地!

第二種情況就是申請(qǐng)菲律賓的移民,不論是投資移民還是退休移民,我們只要拿到移民身份之后都能夠享受到如同13A婚簽一樣的待遇。

第三種是申請(qǐng)入籍菲律賓,拿到菲律賓護(hù)照之后就是菲律賓人了,那么在菲律賓買地更加不是問題。

 

要交什么稅


買房需要交什么稅


1.印花稅(Documentary Stamp Tax):購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要繳納房屋總價(jià)值的1.5%的印花稅。
    
2.增值稅(Value Added Tax):對(duì)于新建房屋的購(gòu)買,需要繳納總價(jià)值的12%的增值稅。

3.注冊(cè)費(fèi)(Registration Fee):需要繳納房屋總價(jià)值的0.25%到0.75%的注冊(cè)費(fèi)。

4.雜費(fèi)(Miscellaneous Fees):包括房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、證明文件費(fèi)等。


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菲律賓的房子產(chǎn)權(quán)是多久呢


國(guó)內(nèi)公寓多為40年產(chǎn)權(quán),商品房為70年產(chǎn)權(quán)。外國(guó)人在菲律賓購(gòu)買的房子,和本國(guó)人一樣,都是永久產(chǎn)權(quán)。所以,馬尼拉永久產(chǎn)權(quán)的公寓,跟國(guó)內(nèi)40年小產(chǎn)權(quán)公寓,那可是兩碼事。國(guó)內(nèi)房產(chǎn)有公攤,一般得房率約為70-90%。菲律賓沒有公攤面積的概念,房產(chǎn)證上寫多大面積,就是實(shí)際的套內(nèi)面積。沒了將近30%的公攤,相當(dāng)于直接給房?jī)r(jià)打了七八折!


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