近幾年，菲律賓經(jīng)濟(jì)開始崛起。依托穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和政府大建特建的推行，菲律賓經(jīng)濟(jì)連續(xù)五年經(jīng)濟(jì)增長6%以上，且始終保持強(qiáng)勁的增長速度，吸引了大量投資者的目光。中國人近兩年來菲律賓買房的人非常多，那么我們今天就來分享，去菲律賓買房容易嗎？

去菲律賓買房容易嗎

菲律賓買房又沒有限購，價(jià)格低，用護(hù)照就可以買，買房流程很簡單，是初涉海外房產(chǎn)投資者很好的一個(gè)試煉場。所以想來菲律賓買房的朋友，其實(shí)不用擔(dān)心，很容易就成買到菲律賓的房子。

一手房如何挑選呢

從開發(fā)商手上買房，相比買二手房要簡單的多，主要流程就是:看房—預(yù)定并付訂金—決定并補(bǔ)全尾款—交房—入??！

1.看房：挑選心儀的發(fā)那公子，如果是期房，只能看樣板房了。

2.預(yù)定：選好房號(hào)之后就要趕緊預(yù)定，避免被別人搶走了!一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金(訂金一般為5～10萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果屆時(shí)不買這個(gè)訂金是不能退的)

3.付款：三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通?？梢阅玫?0%的折扣)，如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

5.交房：這個(gè)過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費(fèi)也都在買房的時(shí)候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗(yàn)房并拿鑰匙。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

二手房如何挑選

買房只要跟住他們的流程就行了，也沒有可以商談的余地，合同都是標(biāo)準(zhǔn)的，所有標(biāo)準(zhǔn)條款都不會(huì)根據(jù)客戶要求來修改。但是買二手房就比較復(fù)雜，畢竟二手房是從私人業(yè)主手上買，合同條款要雙方洽談，最重要的是流程跟國內(nèi)不一樣，在國內(nèi)，買賣雙方只需要一起去過戶，流程就算完了。但是在菲律賓并不一樣，簽完合同，給完錢，再辦理過戶手續(xù)，并且新的房產(chǎn)證要等3個(gè)月左右才能拿到。

轉(zhuǎn)手期房的教程

如果你在菲律賓買了期房，但是在交房之前你就想賣出去，此時(shí)你還沒有房產(chǎn)證，只是一個(gè)購房合同。你還是可以將房子賣出去。首先，你要找到買家。然后向開發(fā)商填寫一份申請(qǐng)表格，申請(qǐng)將這套房子的合同轉(zhuǎn)入到這位買家手上。同時(shí)這位買家也要填寫一份表格，與向開發(fā)商購房的預(yù)訂表格一樣，申請(qǐng)預(yù)訂這套房子。然后開發(fā)商批準(zhǔn)了，就可以進(jìn)入合同變更，一般需要收費(fèi)5～30萬比索更名費(fèi)。

這個(gè)交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經(jīng)付的款，然后支付開發(fā)商剩余款項(xiàng)。但如果你已經(jīng)全款支付了這套房子，那就不能走這個(gè)流程了。一般變更時(shí)間需要3個(gè)月以上。

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